Już dwa lata temu ceny na hiszpańskim rynku powróciły do tych z 2011 r. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odbudował się całkowicie po pandemii. 2023 r. zamknął się średnią ceną 1812 euro za m2, a ten zamknie się średnią ceną 2079 euro za m2. To wzrost rok do roku o 13 proc. Perspektywy są obiecujące.
Rynek hiszpańskich nieruchomości okazał się silniejszy, niż zakładano. Po pandemii ceny zaczęły spadać, jednak inwestorzy szybko powrócili na rynek. Zagraniczny kapitał zaczął napływać w hiszpańskie rejony, a luksusowe mieszkania budzą do dziś żywe zainteresowanie.
Obserwujemy stabilny wzrost cen na rynku mieszkaniowym, wzrost popytu, a także korzystne warunki kredytowe i niskie stopy procentowe.
Co oferuje rynek?
Zamknięte osiedle i luksusowe apartamenty w samym centrum nadmorskiego miasta Villajoyosa. Rynek pierwotny oferuje nieruchomość z widokiem na morze z wszelkimi udogodnieniami. Winda? Jest. Pełne umeblowanie? Jest. Jedna sypialnia? Może być. Dwie sypialnie? Także są dostępne. Nawet i trzy. Tak samo jak liczba łazienek w jednym mieszkaniu. Dostępne są tu mieszkania od 48 do 107 m2. Mamy tu też dostęp do siłowni, sauny, tarasu do opalania czy pomieszczenia do spotkań. Ile trzeba za to zapłacić?
Opisana powyżej oferta pochodzi z hiszpańskiego biura nieruchomości Carisma i dotyczy apartamentów w Costa Blance. Ceny oscylują tu między 249 tys. a 794 700 euro.
Dla porównania – w Polsce tego typu apartamenty można nabyć nawet za 40 tys. zł za m2. Jak podaje „Gazeta Wyborcza”, na rynku nieruchomości w Trójmieście pojawiła się rekordowo wysoka oferta sprzedaży mieszkania. Apartament zajmujący całe najwyższe piętro mieszkalne Sea Towers w Gdyni został wyceniony na 16 mln zł.
Nawet biorąc pod uwagę cenę najdroższego apartamentu w ofercie hiszpańskiego biura nieruchomości Carisma, jego cena jest o 80 proc. niższa niż opisanego mieszkania w Sea Towers i aż o 86 proc. niższa niż w warszawskich apartamentach przy ul. Złotej 44.
Kredyt hipotetyczny w Hiszpanii
Oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii zależy od wysokości wskaźnika Euribor. Aktualne dane wskazują, że w tym roku spadł on o 0,5 proc. Inflacja w Hiszpanii wróciła do poziomu 3,5 proc., a Europejski Bank Centralny utrzymuje stopy na poziomie 4 proc. Jak podaje mBank, po samych podwyżkach w minionym roku, teraz obniża stopy procentowe do 3,65 proc. Wystarczy przyjrzeć się warunkom kredytowym w Banco Sabadell, które opublikowało hiszpańskie biuro nieruchomości Dream Property. Klientom spoza strefy euro bank może zaoferować kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zależnym od wskaźnika Euibor + 0,60 proc.: oprocentowanie w pierwszym roku wynoszące 2,75 proc. lub hipotekę bonifikowaną na 20 lat. Szanse na uzyskanie kredytu na zakup mieszkania za granicą w polskim banku są niewielkie. W banku hiszpańskim obcokrajowiec może liczyć na wsparcie.
Polska a Hiszpania
„W II kw. 2024 r. na polskim rynku mieszkaniowym zaobserwowano wzrost aktywności inwestycyjnej deweloperów przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. W Warszawie średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w II kw. 2024 r. wyniosła 16 021 zł/m2” – podaje portal Money.pl. Sytuacja nie wygląda najlepiej. Rosnące ceny i spadający popyt. Za to hiszpański rynek się rozkręca. Pozuelo de Alarcón – najbogatsza gmina w Madrycie. Czego można się spodziewać po takim miejscu? „Pomimo faktu, że jest to najbogatsza gmina w Hiszpanii, średnia cena nieruchomości na sprzedaż wyniosła 3 092 euro/m2 we wrześniu” – wynika z indeksu cen nieruchomości dla domów z rynku wtórnego opublikowanego przez Idealistę, aplikację do kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, Włoszech i Portugalii. Mamy więc w najbogatszej gminie cenę ok. 13,2 tys. zł/m2. To aż o 17,5 proc. mniej w porównaniu ze średnią ceną w Polsce wynoszącą 15 845 zł/m2. Należy przy tym pamiętać, że to cena za 1 m2 w najdroższej dzielnicy w Hiszpanii.
Jak wynika z analiz hiszpańskiego biura nieruchomości Dream Properties, w tym roku średnia cena za 1 m2 w Hiszpanii wynosiła 2079 euro. To dokładnie 8940 zł. Co oferuje Polska? W Warszawie ceny utrzymują się na poziomie 17 500 za 1 m2 na rynku pierwotnym. Średnia cena mieszkania we Wrocławiu wynosi 13 973 zł/m2. W Krakowie 14 400 zł/m2. Nawet w mniejszych miastach, np. w Toruniu, trzeba się liczyć z ceną na poziomie 9500 zł/m2. To dużo więcej niż w Hiszpanii. Różnica potrafi być gigantyczna. Rozrzut pomiędzy Konstancinem-Jeziorną a Hiszpanią wynosi 8680 zł, ponieważ w tym polskim mieście średnia cena za 1 m2 wynosi 17 621 zł. Na poniższym obrazie widać nawet nieruchomość w tej lokalizacji za 18 226 zł/m2.
Co widać na horyzoncie
Globaly.eu pozwala porównywać ceny mieszkań na hiszpańskim rynku nieruchomości w różnych biurach, lecz zajmuje się także analizowaniem rynku. W ich tegorocznym raporcie można przeczytać, że obecne ceny są znacznie wyższe od długoterminowej średniej, co może sugerować, że rynek nieruchomości w Hiszpanii jest w silnej fazie wzrostu.
Już dwa lata temu ceny na rynku powróciły do tych z 2011 r. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odbudował się całkowicie po pandemii. 2023 r. zamknął się średnią ceną 1812 euro za 1 m2, a ten, jak wspomniałam wcześniej, zamyka się średnią ceną 2079 euro za 1 m2. To wzrost rok do roku o 13 proc. Perspektywy są obiecujące.
Powyższą analizę rynku najlepiej podsumują słowa prezesa biura nieruchomości Vela Poland oferującego Polakom mieszkania i domy na hiszpańskim rynku. – Wiele osób z naszego otoczenia posiada nieruchomość w Hiszpanii. Coraz częściej poprzez wygodę i bezpieczeństwo będziemy rozumieć to jedno mieszkanie więcej gdzieś w ciepłych krajach. Warto też zauważyć, że coraz częściej dochodzi do transakcji, które wynikają z pobudek czysto inwestycyjnych – mówi Michał Ćwierzyk, prezes zarządu Vela Poland.
Żródła:
1. Www.trojmiasto.wyborcza.pl/trojmiasto/7,35 612,25 716 271,40-tys-zl-na-metr-najdrozszy-apartament-w-trojmiescie-kosztuje.html
2. www.carisma.pl/oferta-sprzedazy,nowa-in-westycja-w-centrum-villajoyosa,24 084.html
3. www.kpmg.com/pl/pl/home/insights/2023/05/raport-rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-luksus-w-niepewnych-czasach.html
4. www.mbank.pl/pomoc/wskazniki-referencyjne/
5. www.dreamproperty.pl/blog/130/o-czym-musisz-wiedziec-starajac-sie-o-kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii#przykladowa-standardowa-oferta-kredytu-hipotecznego-w-hiszpanii-styczen-2024
6. www.money.pl/gospodarka/rynek-nieruchomosci-w-polsce-nbp-potwierdza-wzrost-cen-mieszkan-7081982564682304 a.html
7. www.idealista.com/pl/news/nieruchomosci-luksusowe-hiszpania/2019/11/04/7099-ceny-nieruchomosci-luksusowych-w
8. www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transa-kcyjne-mieszkan-I-kw-2024-r-Raport-8 761 150.html
9. www.dreamproperty.pl/blog/173/ile-kosztuje-metr-kwadratowy-mieszkania-w-hiszpanii#srednia-cena-za-metr-kwadratowy-w-hiszpanii-w-2024-roku
10. www.globly.eu/ceny-nieruchomosci-w-hi-szpanii/
11. www.strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20 240 124/nieruchomosci-hiszpania
1. www.strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20 240 124/nieruchomosci-hiszpania
2. www.carisma.pl/oferta-sprzedazy,nowa-inwestycja-w-centrum-villajoyosa,24 084.html
3. www.en.wikipedia.org/wiki/Zproc.C5 proc.82ota_44
4. www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-piaseczynski-konstancin-jeziorna-620m2-mzn2044591771
5. https://globly.eu/ceny-nieruchomosci-w-hiszpanii/