Od niszy do stabilnego segmentu
Jeszcze kilka lat temu rynek PRS w Polsce był zjawiskiem o ograniczonej skali i niewielkiej rozpoznawalności. Dziś sektor staje się jednym z najszybciej rosnących segmentów rynku mieszkaniowego, przyciągając kapitał, profesjonalnych operatorów i uwagę inwestorów.
W początkowym okresie rozwoju PRS w Polsce funkcjonował on w ograniczonej skali i opierał się głównie na Funduszu Mieszkań na Wynajem, powiązanym z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Obecnie rynek tworzy 12 podmiotów, a jego udział w strukturze sektora mieszkaniowego systematycznie rośnie. Według danych Savills i CRIDO podaż w tym segmencie w IV kw. 2025 r. wynosiła ok. 25,1 tys. lokali, z czego ponad 4,8 tys. dostarczono w ciągu 10 miesięcy ubiegłego roku (wzrost o 24 proc. w porównaniu z 2024 r.).
Pionier w Polsce
Pierwszym prywatnym operatorem PRS w Polsce był Resi4Rent, który rozpoczął działalność w 2019 r., wprowadzając na rynek usługę mieszkania w abonamencie.
– Gdy startowaliśmy w 2019 r., segment PRS w Polsce dopiero się kształtował. W kolejnych latach rynek szybko się profesjonalizował, a wraz z rosnącą liczbą operatorów zwiększało się także zainteresowanie najmem instytucjonalnym wśród klientów. Z perspektywy ostatnich lat widać, że ta forma najmu zaczęła zajmować miejsce obok najmu prywatnego i własności jako jedna z odpowiedzi na zmieniające się potrzeby mieszkaniowe – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.
Od 2019 r. Resi4Rent zrealizowało 22 inwestycje obejmujące łącznie ponad 6900 lokali, co stanowi ponad 27 proc. całkowitej podaży rynku PRS w Polsce. Nowe osiedla były oddawane do użytkowania średnio co trzy miesiące. W samym tylko 2025 r. pula lokali Resi4Rent powiększyła się o 1519 jednostek, w tym 873 w ramach osiedla przy ul. Romanowicza w Krakowie, 369 w projekcie przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu oraz 277 w budynku przy ul. Pohoskiego w Warszawie. Średnioroczne obłożenie na poziomie ok. 98 proc. przełożyło się dotychczas na ponad 23 tys. zawartych umów z blisko 15 tys. klientów. Co piąty z nich wybiera ofertę Resi4Rent dzięki rekomendacji obecnych mieszkańców, co może świadczyć o rosnącej roli jakości obsługi i stabilności relacji z klientami w sektorze PRS.
Zmiany na rynku najmu
Rozwój PRS przyczynił się do szerszej zmiany na rynku najmu w Polsce. Coraz wyraźniej widać przesunięcie od modelu „najmu z konieczności” w stronę najmu traktowanego jako usługa i świadomy wybór mieszkaniowy. Wraz ze zmianą oczekiwań najemców rośnie także znaczenie elementów wykraczających poza sam lokal mieszkalny. W projektach Resi4Rent coraz większą rolę zaczęły odgrywać przestrzenie wspólne oraz funkcje towarzyszące, które wpisują się w model najmu jako kompleksowej usługi. W inwestycjach dostępne są m.in. strefy do pracy i wypoczynku, tarasy rekreacyjne, rowerownie z zapleczem serwisowym czy przestrzenie dla rodzin. Uzupełnieniem są także lokale handlowe i usługowe usytuowane na parterach budynków.
Ostatnie lata były dla sektora PRS okresem szybkiego dojrzewania, które wpłynęło na sposób funkcjonowania całego rynku najmu. Wraz z rosnącą mobilnością i bardziej zróżnicowanymi potrzebami mieszkaniowymi najemcy coraz częściej oczekują nie tylko lokalu, ale także przewidywalnych warunków, sprawnej obsługi i stabilnego zarządzania budynkiem. To właśnie w segmencie PRS te elementy zaczęły być porządkowane i standaryzowane. W kolejnej fazie rozwoju rynku kluczowe będzie nie samo zwiększanie skali, lecz zdolność do utrzymania jakości i zaufania przy rosnącej liczbie mieszkań w portfelu.
– Rynek PRS w Polsce będzie w kolejnych latach dążył do dalszej profesjonalizacji. Jednym z kierunków mogą stać się procesy konsolidacyjne i wzmacnianie roli wyspecjalizowanych operatorów. Segment ma duży potencjał rozwoju, ale jego przyszłość będzie zależała przede wszystkim od zdolności do utrzymania wysokiej jakości zarządzania, stabilności warunków najmu i zaufania klientów – podsumowuje Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.
W kolejnych latach Resi4Rent będzie koncentrować się na dalszym rozwoju portfela projektów. Zgodnie z aktualnym harmonogramem 2026 r. będzie okresem zwiększonej aktywności inwestycyjnej, ze szczególnym uwzględnieniem projektów realizowanych w Gdańsku i Wrocławiu. Kolejny etap rozwoju przypadnie na Warszawę. Łącznie do 2027 r. firma planuje dostarczenie na rynek blisko 2600 nowych lokali.
