Dobra architektura przyciąga najemców i jest gwarancją sukcesu. Jeśli najemcy polubią jakąś lokalizację, to już w niej zostaną – przekonuje Katarzyna Pankiewicz, Senior Leasing Manager Golden Star Estate w rozmowie w BiznesINFO.TV.
Zdaniem Katarzyny Pankiewicz współczesne biura w swojej strukturze zaczynają odzwierciedlać domowe pomieszczenia. Mają wspólne przestrzenie do dyskusji oraz tzw. chill-out roomy. Są w nich także miejsca do wspólnego spożywania posiłków – Gdybyśmy porównali biura sprzed 20 lat i obecne to byłaby to nieporównywalna skala – twierdzi Katarzyna Pankiewicz.
Według niej w trakcie pandemii sprawdziły się zwłaszcza projekty, które mają tzw. campusowy charakter. Jednym z nich jest warszawski Oxygen Park zaprojektowany przez pracownię Jems Architekci. – Kompleks ma zielone patio a powierzchnie biurowe znajdujące się w nim oferują dużą elastyczność. Duże doświadczenie pracowni Jems widoczne jest na każdym kroku. Obiekt ma to „coś”, co najemcy cenią najbardziej, czyli funkcjonalność i piękną architekturę. To przykład budynku, który za pięć, dziesięć lat nadal będzie zdobić miasto – ocenia Katarzyna Pankiewicz.
Jej zdaniem dla najemców poza architekturą i jakością budynku liczy się dziś również lokalizacja. Biurowiec Oxygen Park znajduje się w tzw. korytarzu Alei Jerozolimskich. – To jest dzielnica biznesowa wygodna dla tych, którzy chcą mieć szybki dojazd do centrum oraz łatwy wyjazd z miasta, dzięki dobrej komunikacji z autostradami i drogami dojazdowymi do lotniska – dodaje Katarzyna Pankiewicz.
Według niej, jeśli najemcy polubią jakąś dzielnicę, to w niej już zostają. – Większość zapytań o Oxygen Park pochodzi właśnie od firm, które znajdują się w sąsiedztwie. Przykładem jest firma Nowy Styl działająca w segmencie biurowym – od wielu lat mająca adres w okolicach Alei Jerozolimskich. Spółka obecnie przeniosła się i zmieniła biuro, ale nadal w pobliżu poprzedniego – zauważa Katarzyna Pankiewicz.
Mokotów wraca do gry
W portfolio firmy Golden Star Estate znajduje się również biurowiec Konstruktorska Business Park. W ubiegłym roku do grona jego najemców dołączyła firma Emmerson, która zajęła 4 tys. m2 powierzchni. – Dla nas było ogromnym sukcesem pozyskanie takiego najemcy w dobie pandemii, w dodatku w momencie, gdy obserwujemy spowolnienie na rynku najmu. Widzimy zainteresowanie obiektem, z czego się cieszymy. Konstruktorska Business Park ma zielone dziedzińce oraz 18 wind. Możliwość zachowania dystansu społecznego jest więc bardzo duża. W kompleksie są także usługi. Ponadto obiekt znajduje się w tej części miasta, która się intensywnie rozwija. Na Mokotowie i Służewcu istnieje obecnie równowaga pomiędzy podażą biurową i rynkiem usług oraz apartamentów – przekonuje menedżerka Golden Star Estate.
Jej zdaniem obecnie zwłaszcza Mokotów „wraca do gry”. – Niedawno jeden z deweloperów ogłosił, że przy Konstruktorskiej powstanie szkoła podstawowa, która jest już projektowana. Będzie to obiekt z otwartym dziedzińcem. Inny deweloper również przy Konstruktorskiej buduje tutaj około 600 mieszkań. W sąsiedztwie ma również powstać park. Ponadto Stowarzyszenie Lepszy Służewiec prężnie działa i pozyskuje fundusze od miasta na różne społeczne działania. Ta lokalizacja znowu zaczyna tętnić swoim życiem – ocenia Katarzyna Pankiewicz.
Tylko bez hegemonii
Zdaniem przedstawicielki firmy Golden Star Estate warszawski rynek biurowy stoi dziś przed innym wyzwaniem. – Istotne jest, aby nie było hegemonii jednej dzielnicy. Wszystkie lokalizacje powinny się równomiernie rozwijać. Obecnie istnieje skupisko wielu biurowców przy rondzie Daszyńskiego. To sukces miasta, jednak przy racjonalnym rozwoju metropolii ważne są też inne dzielnice. Nie zapominajmy, że największa liczba pracowników mieszka na Wilanowie i Ursynowie. Są to miejsca, skąd dojeżdżają do pracy. Muszą mieć również zapewnione miejsca do parkowania – twierdzi Katarzyna Pankiewicz.
Biurowiec przy ulicy Konstruktorskiej oferuje z kolei 1,3 tys. miejsc parkingowych. – Stowarzyszenie Lepszy Służewiec opracowało również mapę z parkingami, które proponują miejsca postojowe w rozsądnych cenach. Możemy więc powiedzieć, że Mokotów posiada dużą bazę dostępnych parkingów. Nie jest to fikcja tylko rzeczywistość – dodaje Katarzyna Pankiewicz.
Zdaniem managerki Golden Star Estate duża część obecnie stosowanych rozwiązań już z nami pozostanie. – Budynki „żyją” głównie dzięki najemcom i to gwarantuje ich sukces. Jak wiadomo praca hybrydowa została wymuszona przez pandemię z uwagi na to, że nie można było zapewnić bezpieczeństwa wszystkim pracownikom. Wiele osób przyzwyczaiło się już do pracy zdalnej. Ta elastyczność na pewno już z nami pozostanie – podsumowuje Katarzyna Pankiewicz.