Co sprawia, że warto inwestować w nieruchomości w Dubaju?
Nie tylko wizja pięknego życia w nowym miejscu czy spełnienia marzeń o prywatnym raju, ale i dochód, który można z nieruchomości uzyskać – to jedne z powodów, dla których w nie inwestujemy. Także w Dubaju.
Amelia Klejnowska
Dochód pasywny zapewnia regularny przypływ gotówki. W miarę rosnących kosztów życia ceny, a w tym i czynsze, mają tendencję do wzrostu, dlatego to idealne zabezpieczenie przed inflacją. Inwestycje w nieruchomości pozwalają także na dywersyfikację portfela.
Nieporównywalna jakość za idealną cenę
Nie inaczej jest w Dubaju, gdzie stosunek ceny do jakości jest bezkonkurencyjny. Luksusowy apartament z widokiem na plażę, morze i park, mieszkania wykończone pod klucz z w pełni wyposażoną kuchnią, łazienkami i wbudowanymi szafami w sypialniach. Szacowany zysk z wynajmu to 10-14 proc. w skali roku. Na sprzedaż przez biuro nieruchomości Sea and Homes jest np. wystawiona obecnie nieruchomość w kompleksie Selene Beach Residences na Wyspie Siniya w Dubaju. Zapewniony jest tu bezpłatny dostęp do basenów, siłowni i części rekreacyjnych oraz do restauracji, sklepów i kawiarni w obrębie kompleksu.
Za to wszystko zapłacimy prawie tyle samo, co za dwupokojowy apartament na warszawskiej Woli, czyli ok. 1,2 mln zł.
Jak wygląda postęp
Dubaj to jedno z najbardziej dynamicznych i rozwijających się miast na świecie. Jest globalnym centrum biznesowym, finansowym, turystycznym i technologicznym. Wzrost liczby ludności, rozwój infrastruktury i rosnące inwestycje w miasto sprzyjają rozwojowi rynku nieruchomości, co może przynieść korzyści inwestorom. Dubaj przyciąga turystów, pracowników międzynarodowych firm i inwestorów, co tworzy stabilny popyt na wynajem. Jak informuje biuro nieruchomości Investments Dubai Property, rosnąca liczba ludności i turystyka prowadzą do wzrostu popytu na mieszkania. Aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu, lokalne firmy budują rocznie ok. 60-65 tys. nowych nieruchomości.
Gospodarka Dubaju stale rośnie o 3-4 proc. rocznie. To bardzo atrakcyjny rynek dla inwestorów.
Nowoczesna infrastruktura i wysoka jakość życia w mieście przyszłości
Co można znaleźć w Dubaju? Wszystko. Luksusowe apartamenty, wielkie centra handlowe, hotele, restauracje i mnóstwo turystycznych atrakcji. Styl życia w Dubaju przyciąga zarówno bogatych inwestorów, jak i ludzi z różnych sektorów biznesowych, co zwiększa popyt na nieruchomości. Z tego powodu w Dubaju budowane są nie tylko nieruchomości mieszkalne. Powstają też duże projekty komercyjne, takie jak centra biznesowe, hotele, centra wystawowe i obiekty sportowe. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne ma potencjał na duży zysk. Wystarczy spojrzeć na popularne dzielnice biznesowe, takie jak Dubai International Financial Centre, Business Bay czy Dubai Marina. Średnia stopa zwrotu z wynajmu nieruchomości komercyjnych w Dubaju wynosi zazwyczaj od 6 do 9 proc. rocznie. Załóżmy więc, że inwestujemy w biuro w dzielnicy Business Bay, które kosztuje 2 mln dihramów (AED). Wynajmujemy je za 150 tys. AED rocznie. Stopa zwrotu z wynajmu (ROI) będzie wyglądała następująco:
ROI = (zysk z inwestycji / koszt inwestycji) x 100%
ROI = (150 000 / 2 000 000) x 100% = 7,5%
Tyle można zyskać w skali roku z wartości początkowej inwestycji – dokładnie 7,5 proc. Z analiz Reality Bridge wynika, że wystarczy mieć niewielką kawalerkę, by zapewnić sobie stopę zwrotu z inwestycji na poziomie ponad 10 proc. Aż 15 proc. to średni zwrot z inwestycji z nieruchomości w Dubaju i jest jednym z najwyższych na świecie.
Do wyboru, do koloru
Rynek nieruchomości w Dubaju jest bardzo zróżnicowany. Daje możliwości inwestorom o różnych potrzebach – od luksusowych willi po mieszkania w wysokich wieżowcach. Zwrot w wysokości ok. 8 proc. gwarantują inwestycje zarówno w małe, jak i średnie mieszkania, kawalerki czy małe wille. Wystarczy budżet w wysokości ok. 300-400 tys. dol. Jednak największy zwrot wg ekspertów przynoszą luksusowe apartamenty, wielopokojowe mieszkania, penthouse’y i przede wszystkim elitarne wille.
Otwarty, a dodatkowo bezpieczny rynek
Dubaj ma stosunkowo otwarty rynek nieruchomości z korzystnymi warunkami dla zagranicznych inwestorów. Istnieje możliwość nabywania nieruchomości przez obcokrajowców w tzw. freehold areas. To specjalne strefy ekonomiczne utworzone w celu oferowania ulg podatkowych i korzyści celnych inwestorom zagranicznym, takich jak licencje handlowe, usługowe i przemysłowe. Freehold pozwala inwestorom, w tym właśnie obcokrajowcom, na pełne posiadanie nieruchomości, a także gruntu, na którym jest zbudowana. Dzięki temu właściciel ma pełne prawo do wynajmu oraz sprzedaży. Przepisy prawne dotyczące nieruchomości są przejrzyste, a dubajska agencja rządowa zapewnia zabezpieczenie transakcji nieruchomościowych. Biuro nieruchomości Abrilla Real Estate podsumowuje i pokazuje, że zakup nieruchomości przez obcokrajowca w Dubaju jest prosty i wymaga jedynie wypełnienia kilku formalności. Jak na cały proces patrzą profesjonaliści tego biura? Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniego obiektu. Po wyborze nieruchomości strony podpisują Memorandum of Understanding (MOU), które określa warunki transakcji, w tym cenę i terminy. Następnie kupujący wpłaca zwykle 10 proc. wartości nieruchomości jako depozyt na konto agencji nieruchomości. Co potem? Pozostaje zatwierdzenie i weryfikacja dokumentów. Po dokonaniu pełnej płatności transakcja zostaje zarejestrowana w Dubai Land Department (DLD), który odpowiada za nadzór nad rynkiem nieruchomości, a kupujący otrzymuje akt własności (Title Deed), który potwierdza prawo do nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju wiąże się z wieloma korzyściami, szczególnie w kontekście wzrastającego popytu na luksusowe mieszkania i przestrzenie komercyjne, a także korzystnych warunków prawnych i podatkowych.
Żródła:
https://www.seaandhomes.com/nieruchomosc/luksusowe-mieszkanie-w-dubaju-selene-beach-residences-na-wyspie-siniya/ (A, B, C)
https://wolavert.pl/architektura (D)
https://dubai-property.investments/pl/
https://www.realty-bridge.com/aktualnosc/rentownosc-wynajmu-nieruchomosci-w-polsce-vs.-dubaj/349
https://sukces.rp.pl/architektura/art19024361-10-rzeczy-ktore-trzeba-zobaczyc-na-expo-2020-w-dubaju (F)
https://abilla.pl/czy-polak-moze-kupic-nieruchomosc-w-dubaju-kompleksowy-przewodnik/
https://www.dubizzle.com/blog/property/business-bay-area-overview/ (E)