JAK POWSTAŁA WIEŻA LIBERTY TOWER
RESI CAPITAL BY CAVATINA UJAWNIA KULISY NAJBARDZIEJ NOWOCZESNEGO WIEŻOWCA MIESZKALNEGO
Trzy wieloboczne bryły przekręcone względem siebie, nasłonecznienie liczone co do minuty dla każdego okna w okolicy i rozwiązania z biurowców klasy A, które pozwalają na dostęp powietrza z zewnątrz na 40. piętrze – projekt architektoniczny Liberty Tower jest teraz w pełni domknięty.
Resi Capital by Cavatina ujawnia kulisy tworzenia 140-metrowej wieży przy ul. Grzybowskiej 54 na Woli – jednego z nielicznych apartamentowców tej klasy i wysokości w Polsce. Projekt powstał w wewnętrznym Dziale Projektowania Cavatina Group pod kierownictwem arch. Piotra Jasińskiego. Budynek ma już sto sprzedanych apartamentów i pozwolenie na budowę wydane na początku 2026 roku. Teraz po raz pierwszy opowiada o swojej architekturze.
Jedyna wieża z tak bogatym zapleczem well-being
Projektując Liberty Tower, architekci Cavatiny sięgnęli po wzorce z Manhattanu i Dubaju – wielkomiejskich wieżowców, w których prestiż wbudowany jest w każdy detal, a przestrzenie wspólne są nie tylko funkcjonalne, lecz stanowią pełnoprawne doświadczenie architektoniczne. Ambicją było stworzenie budynku, który w warszawskiej panoramie zajmie to samo miejsce, co ikoniczne wieże Nowego Jorku czy Londynu – rozpoznawalny, niepowtarzalny i zaprojektowany tak, by nie tracił na wartości przez dziesięciolecia.
Liberty Tower by Cavatina to jedyny w Warszawie apartamentowiec, który łączy 140 metrów wysokości z tak luksusowym zapleczem dostępnym wyłącznie dla mieszkańców. Znajdziemy tu strefę SPA z trzema rodzajami saun i jacuzzi oraz salą masażu. Do tego siłownia, sala kinowa, pomieszczenia konferencyjne i całodobowy concierge – całość wkomponowana w galerię sztuki. Tej klasy strefy dla mieszkańców, w tej skali, nie oferuje żadna inna inwestycja mieszkaniowa w stolicy.
“Współczesny standard mieszkaniowy nie polega na mnożeniu udogodnień, lecz na tym, ile decyzji zdejmujemy z barków mieszkańców. Realną wartością staje się dziś możliwość korzystania z centrum miasta bez konieczności podporządkowania się jego intensywności.” – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina.
Trzy klocki, które rozwiązują równanie
Najtrudniejszym wyzwaniem projektowym była lokalizacja: ścisłe centrum Warszawy, otoczone gęstą zabudową mieszkaniową. Polskie przepisy precyzyjnie określają minimalne czasy nasłonecznienia lokali mieszkalnych. Dla każdego okna każdego sąsiedniego budynku architekci Cavatiny prowadzili obliczenia z dokładnością do minuty.
Efektem tych wyliczeń jest bryła złożona z trzech odrębnych wielobocznych segmentów, osadzonych jeden na drugim i nieznacznie wzajemnie obróconych. Żaden z nich nie opiera się na prostokącie ani kwadracie – każdy ma podstawę nieregularnego wieloboku z płaszczyznami pod różnymi kątami. Dolny segment – podium – kontynuuje pierzeję Grzybowskiej; na jego szczycie wyrasta taras dla mieszkańców. Dwa wyższe tworzą wieżę właściwą, środkowy i szczytowy, przekręcone w różnych kierunkach – i właśnie to przekręcenie decyduje o charakterze sylwetki.
Pionowe podziały elewacji wzmacniają strzelistość bryły: budynek rośnie wzrokiem ku górze, przyciąga spojrzenie z odległości i zmienia się w zależności od kąta obserwacji. Ze skrzyżowania Żelaznej i Grzybowskiej Liberty Tower by Cavatina wygląda inaczej niż z oddali, z wyższych pięter okolicznych kamienic – jeszcze inaczej. Wieloboczne podstawy brył sprawiają, że każda ściana ma inną szerokość i inaczej łapie światło o każdej porze dnia.
„Jeżeli mamy budynek typowo prostopadłościenny, percepcja jest taka, że z każdego punktu wygląda podobnie. Przy bryłach złożonych zmienia nam się obraz. I to buduje dynamizm i wyjątkowość Liberty Tower – zmienność formy w zależności od miejsca obserwacji.” – wyjaśnia Piotr Jasiński, Architekt, Dyrektor Działu Projektowania Cavatina Group
Realizacja wizji miasta – plan miejscowy jako architektoniczny program
Liberty Tower by Cavatina w pełni realizuje zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla ul. Grzybowskiej – nie jako minimalny obowiązek, lecz jako architektoniczny program. Urbaniści wskazali w tym miejscu 140-metrową dominantę wysokościową, głęboki dwukondygnacyjny podcień od strony Grzybowskiej oraz funkcję usługowo-mieszkaniową. Resi Capital by Cavatina przyjęła każdy z tych zapisów jako punkt wyjścia i przekuła je w formę, która odzwierciedla wizję planistów w stu procentach.
Wybór funkcji mieszkaniowej – a nie biurowej, która również była dopuszczalna – to decyzja odpowiadająca na realną lukę w ofercie prestiżowego apartamentowca wysokościowego w Warszawie i wpisująca się w kierunek pożądany przez miasto: ożywienie Woli jako dzielnicy do życia, nie tylko do pracy.
Biurowy standard klasy A przeniesiony do mieszkalnictwa
Elewacja Liberty Tower to pełna aluminiowo-szklana ściana kurtynowa od posadzki do sufitu – rozwiązanie dotąd zarezerwowane dla biurowców klasy A. Każde mieszkanie ma nieograniczony dostęp do widoku i maksymalne doświetlenie naturalne. W partiach poniżej 55 metrów zastosowano loggie; powyżej tej granicy polskie prawo budowlane zabrania montowania otwieranych okien i balkonów.
Cavatina rozwiązała ten problem, sięgając po technologię stosowaną we własnych projektach biurowych: w elewacji każdego pokoju, na każdym piętrze, wbudowane są pionowe srebrne perforowane pasy. Za każdym z nich ukryte są wysokie, wąskie, uchylne drzwi. Mieszkaniec może je otworzyć i wpuścić świeże powietrze z zewnątrz – niezależnie od działającej wentylacji nawiewno-wywiewnej spełniającej wszelkie wymogi sanitarne. To jedno z pierwszych zastosowań tego rozwiązania w polskim budownictwie mieszkaniowym wysokościowym.
„Człowiek lubi móc otworzyć okno. To poczucie swobody i kontaktu z zewnętrzem działa na nas kojąco – tu ta możliwość jest zapewniona w każdym pomieszczeniu.” – tłumaczy Piotr Jasiński.
Wola na nowym poziomie: adres, który wyprzedza miasto
Liberty Tower by Cavatina wyrasta w kwartale, który w ostatnich latach stał się najdynamiczniej zmieniającym się adresem w Warszawie. W bezpośrednim sąsiedztwie są Browary Warszawskie, Fabryka Norblina, szkoły, przedszkola i tereny zielone – otoczenie, które Złota ani okolice placu Defilad nie oferują w porównywalnym zakresie.
Parter przy Grzybowskiej ożywiają lokale usługowe z przeszkloną witryną i reprezentacyjne lobby widoczne z zewnątrz – przestrzeń otwarta na dzielnicę. Pięciokondygnacyjny garaż podziemny mieści 267 miejsc, z czego połowa przygotowana jest pod ładowanie pojazdów elektrycznych. Rowerownie z liczbą stojaków równą liczbie mieszkań, pełna dostępność dla osób z różnymi rodzajami niepełnosprawności.
Zaprojektowane na dekady
Styl, który Piotr Jasiński określa jako współczesny minimalizm, nawiązuje do tradycji warszawskiej architektury wysokościowej – przeszklonych wieżowców o czystych proporcjach i powściągliwej elegancji. Aluminium, szkło, metaliczne okładziny – materiały dobrane tak, by nie szukały towarzystwa w modowych katalogach za wiele lat. Luksus, który nie krzyczy. Prestiż, który nie potrzebuje wyjaśnień.
„Bardziej uniwersalny język powoduje, że budynki są atrakcyjne przez wiele, wiele lat. Ci, którzy kupują apartamenty premium, chcą, żeby ich budynek cieszył oko przez dziesięciolecia. To jest nierozerwalny składnik prestiżu.”– podsumowuje Piotr Jasiński.
O Liberty Tower by Cavatina
Liberty Tower by Cavatina to 140-metrowy, 43-kondygnacyjny wieżowiec mieszkalny realizowany przez Resi Capital by Cavatina przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie. Projekt przygotował Dział Projektowania Cavatina Group pod kierownictwem Piotra Jasińskiego w konsultacji z Epstein International Architecture Office. Pozwolenie na budowę uzyskano na początku 2026 r. Budynek oferuje 587 mieszkań (26–97 m²), 267 miejsc garażowych oraz ok. 25 000 m² powierzchni mieszkalnej. libertytower.pl
Resi Capital by Cavatina to jeden z najszybciej rozwijających się deweloperów mieszkaniowych w Polsce, działający w strukturach Grupy Cavatina. Spółka, obecna na rynku od 2020 roku, dysponuje portfelem blisko 5,3 tys. mieszkań, obejmującym siedem zakończonych inwestycji, 11 projektów w realizacji oraz kolejne przedsięwzięcia na etapie planowania. Koncentruje się na projektach mieszkaniowych i apartamentach premium w największych polskich miastach: w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Bielsku-Białej, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. Jej wyróżnikiem jest model realizacji projektów „od A do Z” własnymi zasobami — od zakupu gruntu i projektowania, przez komercjalizację, po generalne wykonawstwo i wykończenie.
Materiał partnera
