Z Grzegorzem Kaweckim, wiceprezesem zarządu Marvipol Development, rozmawiała Joanna Zielińska
Jak ocenia Pan 2021 r. z perspektywy Grupy Marvipol?
Mogę podsumować trzema słowami: udany, rekordowy i przełomowy. Odnotowaliśmy najlepszy w historii firmy wynik finansowy – ponad 116 mln zł zysku operacyjnego i niemal 96 mln zł zysku netto. Segment deweloperski przy blisko 30 proc. rentowności sprzedaży wypracował w minionym roku 57,1 mln zł zysku netto, o 10 proc. więcej niż rok wcześniej. Segment magazynowy zakończył rok z wyższym o 15 proc. wynikiem netto, wynoszącym 33,3 mln zł, na co złożyły się m.in. wyniki na sprzedaży trzech projektów magazynowych. W rok 2022 wkroczyliśmy, będąc w bardzo dobrej sytuacji finansowej. Dług netto zmniejszył się w 2021 r. o 18 proc., do 128,7 mln zł, a na koniec roku na rachunkach Grupy mieliśmy ponad 218 mln zł.
A jak 2021 r. wyglądał od strony operacyjnej?
Ostatnie dwa lata były dla Grupy Marvipol okresem rozwoju w segmencie deweloperskim. Sfinalizowaliśmy w tym okresie budowę projektów o powierzchni użytkowej blisko 85 tys. m2, co odpowiada niemal jednej piątej PU projektów mieszkaniowych zrealizowanych w całej historii spółki. W 2021 r. ukończyliśmy m.in. naszą największą, z perspektywy budżetu, inwestycję – kompleks apartamentowy Unique Tower przy Grzybowskiej w Warszawie. W styczniu minionego roku zawarliśmy umowę sprzedaży ponad 650 mieszkań do nabywcy instytucjonalnego, funduszu Heimstaden. Świetnie został przyjęty przez Klientów apartamentowiec W Apartments, również oddany do użytku w roku 2021. Klienci wprowadzili się do nowych mieszkań w naszym pierwszym projekcie w Gdańsku – Dwie Motławy. W 2021 r. zainwestowaliśmy 205 mln zł w zakup gruntów pod nowe projekty mieszkaniowe, pozwalające wygenerować ponad 75,5 tys. m2 powierzchni użytkowej. W ostatnich kilkunastu miesiącach jednym z naszych priorytetów było przygotowanie oferty w nowych inwestycjach – 18 nowych projektów jest obecnie w zaawansowanej fazie przygotowawczej, powiązanej z procedurami administracyjnymi. Na dwóch nieruchomościach, spośród kupionych w ostatnich dwóch latach, realizowane są warszawskie projekty: Lazurova Concept na Bemowie oraz Apartamenty Zielony Natolin na Ursynowie, a sprzedaż mieszkań w kolejnej inwestycji – InPlace, zlokalizowanej na pograniczu Ochoty i Włoch, nieopodal Parku Szczęśliwickiego, ruszyła w lutym 2022 r.
Od ponad dwóch lat wszystkim nam, w tym również deweloperom, przyszło zmagać się z nowymi wyzwaniami, związanymi z sytuacją zdrowotną, gospodarczą, czy ostatnio polityczną. Jak te czynniki wpłynęły na rynek mieszkaniowy oraz Państwa plany biznesowe?
Wydarzenia ostatnich lat istotnie przeobraziły rynek, na wielu płaszczyznach. W dobie lockdownu wymuszonego pandemią, jako społeczeństwo zaczęliśmy większą uwagę przykładać do udogodnień w codziennym funkcjonowaniu, zostaliśmy poniekąd zmuszeni do wygospodarowania w mieszkaniach przestrzeni pod biuro czy kącik do nauki zdalnej. Jednym z aspektów, kluczowych w dłuższym okresie z perspektywy dewelopera, jest zmiana oczekiwań klientów w obszarze metrażu mieszkań na rynku popularnym – wzrost zainteresowania mieszkaniami o większej liczbie pokoi, zauważalny szczególnie wśród rodzin z dziećmi. Nie bez znaczenia okazuje się obszar rozwiązań proekologicznych, energooszczędnych czy smart home/smart building. Rosnąca świadomość ekologiczna oraz inflacja, wzrost cen energii sprawiają, że klienci poszukują mieszkań w projektach nie tylko energooszczędnych, ale również o ograniczonym oddziaływaniu na otoczenie, zasilanych z wykorzystaniem własnych odnawialnych źródeł energii. Grupa Marvipol od wielu lat propaguje proekologiczne, inteligentne rozwiązania w swoich projektach, od systemów smart home, pozwalających m.in. na optymalizację zużycia mediów, przez zagospodarowanie terenów osiedli w sposób zachęcający do czynnego spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu, po chociażby przemyślane rozwiązania z obszaru retencji wody opadowej. Cieszymy się, że nasze spojrzenie na te zagadnienia staje się rynkowym standardem i zamierzamy dalej być liderami w tym obszarze.