Nie ma to jak obudzić się w blasku promieni słonecznych z widokiem na złociste plaże, kolorowe kwiaty oraz morze. Właśnie. Morze. Lecz nie tylko błękitne fale, ale i morze marzeń, bo właśnie masz okazję spełnić ten sen i zamieszkać w ziemskim raju, czyli na Cyprze.
Amelia Klejnowska
Jaki Cypr?
Ta malownicza wyspa ma wiele różnych obliczy. Mogą zachwycić nas zarówno przyroda czy krajobraz, jak i góry czy Morze Śródziemne. Miejsca widokowe? Spokojnie je tu znajdziesz – lśniące złotem wybrzeże oraz podwodny świat. Długa i niesamowita historia wyspy, a także piękne historie ludzi na niej napisane są tematem licznych książek. Od powstania powieści Elif Shafak „Wyspa zaginionych drzew” Cypr zyskuje na popularności, jego potencjał wciąż jednak nie został jeszcze w pełni wykorzystany.
Zarobić, zdywersyfikować portfel, a może po prostu poczuć bezpieczeństwo? Po co kupować nieruchomość za granicą? Żeby możliwie jak najlepiej ulokować pieniądze. Nieruchomości sporadycznie tracącą na wartości. Pasywny dochód i wzrost wartości kapitału to właśnie to, co uzyskamy w związku z zakupem nieruchomości. Przecież to nie tylko inwestycja. Ogranicz ryzyko straty twoich pieniędzy. Zdywersyfikuj swoje aktywa. W ten sposób różne części twojego portfela będą miały różny poziom ryzyka. Chroń własne pieniądze.
Chcesz zainwestować? Rozwinąć biznes? Otworzyć działalność? Nawet sam system podatkowy na Cyprze do tego zachęca. Atrakcyjny i przyjazny. Zyski cypryjskich spółek kapitałowych podlegają 12,5-procentowej stawce podatku dochodowego, która jest jedną z najniższych stawek podatku CIT w Unii Europejskiej – podaje kancelaria Sadkowski i Wspólnicy.
Na czym jeszcze zyskujemy? Jak podaje kancelaria Panasiuk and Partners, spółki cypryjskie są zwolnione z podatku od zysków kapitałowych. Oznacza to, że spółka cypryjska realizująca zysk na sprzedaży udziałów lub akcji, ale również innych papierów wartościowych, nie będzie opodatkowana z tego tytułu. Dlaczego? Bo na Cyprze nie obowiązuje podatek od zysków kapitałowych.
O przyszłość własną, a także swoich dzieci czy wnuków, warto zadbać. Inwestycja w nieruchomość to inwestycja w bezpieczeństwo. Każdy potrzebuje lub będzie potrzebował w przyszłości dachu nad głową. By móc zacząć spełniać marzenia, realizować się zawodowo i mieć czas, by wypełniać swoje pasje, trzeba zarabiać. Dlatego warto zapewnić młodszym pokoleniom dobry start. A czy można lepiej rozpocząć karierę niż w kraju, w którym rynkiem rządzi euro? Jak podaje Trading Economics, średnie zarobki na Cyprze wynoszą aktualnie ok. 2400 euro na miesiąc. To 140 proc. przeciętnej średniej krajowej w Polsce. Czy można lepiej rozpocząć dorosłe życie niż w kraju, w którym, jak podaje portal University Guru, aż pięć uczelni znajduje się w najnowszym rankingu NTU Rankings by Subject (Economics & Business)? Czy można lepiej wejść w niezależne życie niż tam, gdzie – jak informuje GOV – zagrożenie przestępczością pospolitą jest niewielkie?
Nawet jeśli to nie Cypr stanie się miejscem przyszłego, niezależnego i świetnego życia twoich dzieci, wnuków czy innych bliskich, to może marzysz o emeryturze w kraju, w którym lata są ciepłe a zimy łagodne? Łagodny klimat i piękno okolic sprzyjają odpoczynkowi, leczeniu oraz rehabilitacji.
Jak wygląda rynek nieruchomości w istnym raju dla twojego kapitału
Z ostatniej analizy Ask Wire na całym Cyprze ceny nieruchomości w ujęciu kwartalnym pozostały stabilne. Stabilność zaobserwowano we wszystkich powiatach. Za to jeśli chodzi o wynajem, w II kw. tego roku wartość czynszów wzrosła o 1,5 proc., a w pozostałej części nieruchomości poprzedni poziom został zachowany. Stabilność cypryjskiego rynku nieruchomości zachęca do zakupu ze względu na duże prawdopodobieństwo zwrotu z inwestycji.
Cypr nie zawsze był inwestycyjnym rajem. Kryzys w latach 2007-2013 dotkliwie wpłynął na jego gospodarkę i zachwiał zbyt szeroko rozbudowanym systemem bankowym. Rząd cypryjski stanowczymi działaniami i silną ręką wyszedł jednak z kryzysu. Dziś to kraj stabilny i odporny na globalne wstrząsy.
Rynek nieruchomości na Cyprze nadal wykazuje trend wzrostowy, ze wzrostem sprzedaży nieruchomości o 15 proc. we wrześniu 2023 r. w porównaniu z tym samym miesiącem w 2022 r. Rynek wynajmu na Cyprze również prezentuje się korzystnie. W III kw. 2023 r. stopy zwrotu z najmu mieszkań osiągnęły 5,53 proc., a wynajem domów wzrósł o 12,8 proc. w skali roku. Te liczby podkreślają potencjał rynku wynajmu jako atrakcyjnej opcji dla inwestorów – podaje Reality Bridge.
Skąd tak pozytywny progres rok do roku na cypryjskim rynku nieruchomości? Od dekady, gdy to wyciągnięto lekcje z katastrofy gospodarczej i kraj zaczął piąć się w górę, jest coraz więcej przemyślanych decyzji inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Jak wiadomo, ruch turystyczny jest zmienny i w zależności od sytuacji na świecie bywa niepewnym podłożem dla biznesu. Z tego powodu projekty nie są spekulacyjne, nie są nastawione na niepewne czynniki i nie są tworzone na ryzykownych kryteriach, a inwestycje nastawione są na stworzenie wartościowych i przynoszących długofalowe korzyści projektów deweloperskich.
Gdzie najlepiej kupować?
Nikozja – stolica Cypru. Jeśli twoja inwestycja ma być przeznaczona pod wynajem z myślą o młodych ludziach, to malownicze Stare Miasto oraz restauracje, bary i wszelkie miejsca kultury przepełnione ludźmi wszelkich narodowości będą dla nich zachęcające. To tutaj są uniwersytety i Pałac Prezydencki. Nikozja w zupełności odstaje jednak od przeciętnego schematu stolicy. Zwykle historyczne centra miast są nowoczesne, jak najbardziej dostosowane do wygody człowieka, często zgentryfikowane i drogie. Nikozja zaskakuje tym, że w samym centrum mieszka niewielu Cypryjczyków, a dla przyjezdnych to miejsce pełne modnych miejsc oraz salonów rękodzielników, restauracji, barów i pełni życia. Jeśli chcesz, by ten, kto zamieszka w twojej nieruchomości, poznał różnorodność życia, wybierz Nikozję.
Wolisz inwestycję w nieruchomość, która przyniesie ci dynamiczny wzrost? Postaw na Larnakę. To miasto pełne ludzi biznesu. Ruch turystyczny tętni tu przez cały rok. To miasto przeżywające okres rozwoju i realizacji licznych projektów urbanistycznych. W okolicy, w kurorcie Aya Napa, powstaje luksusowa marina jachtowa, w której niektórzy dostrzegają podobieństwo do Emiratów Arabskich. Według Onet.pl jest to jedna z największych inwestycji realizowanych obecnie w branży turystycznej na Cyprze. Jej koszt to 300 mln euro. W Nowej Marinie będzie pięknie i bogato. Są tu miejsca do cumowania dla superluksusowych jachtów 110-metrowej długości, 100-metrowej wysokości „skręcone” wieżowce z apartamentami i penthouse’ami z widokiem na morze, luksusowe wille na sztucznej wyspie, na półwyspie i przy plaży oraz duże nowoczesne centrum rozrywkowo-handlowe. To wszystko już przyciąga do Ayia Napy nowych bogatych turystów z zagranicy, co ma ożywić turystykę nie tylko w tym pięknym kurorcie, ale i na całym Cyprze.
Jeśli pragniesz nabyć nieruchomość w celu inwestycji pasywnej, świetnym wyborem będą nieruchomości w Limassol. Miasto zostało sklasyfikowane przez TripAdvisor na trzecim miejscu na świecie w kategorii planowanego celu na podróż. Jest to dynamicznie rozwijająca się metropolia, pełna mieszkańców z całego świata, którzy licznie się tam osiedlają, napędzając ceny nieruchomości.
Inwestycja w nieruchomości to już od dawna jedno z najbardziej stabilnych i przynoszących zysk działań. Zwrot z inwestycji w nieruchomości zarówno pod kątem dochodu pasywnego, jak i wzrostu kapitału jest znaczący, a w szczególności w tak atrakcyjnych pod każdym względem lokalizacjach jak Cypr. Rynek nieruchomości na Cyprze prezentuje się obiecująco. Coraz silniejszy popyt, stabilna gospodarka i atrakcyjny rynek oferujący wszelkie możliwości sprawiają, że każdy wizjoner i inwestor może znaleźć na Cyprze wiele okazji.
Bibliografia:
1. https://sadkowskiiwspolnicy.pl/jaka-spolke-zalozyc-na-cyprze/
2. https://panasiuk.com.pl/podatki-miedzynarodowe/podatki-na-cyprze/