Sekrety rynku nieruchomości: te elementy robią największą różnicę
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości to dziś znacznie więcej niż tylko lokalizacja i cena zakupu. Oczywiście te elementy nadal pozostają fundamentem, jednak z perspektywy dewelopera coraz wyraźniej widzimy, że o realnym potencjale wzrostu wartości danej inwestycji decyduje kombinacja kilku czynników: zarówno twardych, jak i bardziej „miękkich”, związanych z koncepcją projektu i jego unikalnością.
Anna Wojdyga
dyrektor handlowy w PROFBUD
Po pierwsze, kluczowe znaczenie ma charakter samej inwestycji i jej wyróżniki rynkowe. Projekty takie jak Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich, którego współinwestorem jest Robert Lewandowski, pokazują, że nawet w okresie względniej stagnacji cenowej na rynku, konkretne inwestycje mogą rosnąć szybciej, niż średnia. Wynika to z ich spójnej wizji, silnej marki oraz wartości dodanych np. bogatej infrastruktury sportowej, przestrzeni wspólnych czy unikalnego storytellingu i znanych nazwisk mieszkańców osiedla. Projekty o wyraźnej tożsamości i konsekwentnie realizowanej koncepcji, mają większy potencjał budowania wartości w czasie.
Przewagi konkurencyjne
To powoduje, że popyt na takie mieszkania jest bardziej odporny na wahania rynkowe, a ich wartość w czasie buduje się szybciej. Co ciekawe, podobne mechanizmy obserwujemy również w segmencie premium. Tutaj przewagi konkurencyjne jeszcze wyraźniej opierają się na tandemie spójnej koncepcji oraz unikalnych, często innowacyjnych w skali branży rozwiązań. Istotniejsze staje się także podejście holistyczne – uwzględniające komfort życia i zdrowie mieszkańców, a nie tylko standard wykończenia czy lokalizację. W przypadku MURANO, naszej najnowszej inwestycji z tego segmentu, realizowanej na zielonej granicy warszawskiego Śródmieścia, stawiając akcent na jakość codziennego życia oraz długofalowy dobrostan mieszkańców zdecydowaliśmy się stworzyć koncepcję „ośmiu stref” i dodać strefy hipoksji, czyli treningu w warunkach wysokogórskich. To rozwiązanie znane i sprawdzone w świecie profesjonalnego sportu najwyższego szczebla, ale w takiej formie dotychczas nie funkcjonowało w inwestycjach deweloperskich jako dedykowany element infrastruktury dla mieszkańców.
Drugim istotnym elementem jest funkcjonalność lokali, w tym przede wszystkim liczba pokoi w relacji do metrażu. Mieszkania oferujące większą liczbę pokoi przy relatywnie mniejszym metrażu są dziś szczególnie atrakcyjne inwestycyjnie zarówno pod wynajem (np. dla rodzin lub współdzielonych najemców), jak i w kontekście przyszłej odsprzedaży. Tego typu układy odpowiadają na realne potrzeby rynku i zwiększają płynność inwestycji. Trzecim czynnikiem jest otoczenie inwestycji i rozwój infrastruktury w czasie. Nie chodzi wyłącznie o aktualny stan, ale przede wszystkim o to, co wydarzy się w perspektywie kilku lat np. nowe drogi, transport publiczny, szkoły, tereny rekreacyjne czy rozwój usług. Inwestorzy coraz częściej patrzą na nieruchomości długoterminowo w horyzoncie 3–5 lat, a nie tylko „tu i teraz”. Znaczenie ma również jakość przestrzeni wspólnych oraz szeroko rozumiany kontekst urbanistyczny, dostęp do zieleni, miejsc integracji czy przemyślane zagospodarowanie osiedla. Na koniec, nie można pominąć jakości realizacji i wiarygodności dewelopera. Renoma marki, doświadczenie, standard wykonania oraz konsekwencja w realizacji projektów mają bezpośredni wpływ na postrzeganą wartość nieruchomości i jej bezpieczeństwo inwestycyjne. Dla wielu nabywców jest to dziś jeden z kluczowych czynników decydujących o wyborze konkretnego projektu, zwłaszcza gdy myślą o mieszkaniu długoterminowo.
Kompleksowe podejście
W PROFBUD podchodzimy do projektów deweloperskich kompleksowo, traktując każdy projekt jako spójny system powiązanych elementów. Łączymy lokalizację, architekturę, funkcjonalność mieszkań oraz jakość części wspólnych z dodatkowymi rozwiązaniami, które realnie podnoszą komfort życia. Naszym celem jest tworzenie inwestycji, które są atrakcyjne nie tylko w momencie zakupu, ale przede wszystkim utrzymują i budują swoją wartość w dłuższej perspektywie. Do flagowych projektów mieszkaniowych realizowanych obecnie należy MURANO, Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich oraz 25-piętrowa MOCHA Tower na warszawskim Gocławiu. W portfolio firmy znajdują się również takie inwestycje jak m.in. Osiedle Goslove na Pradze-Południe, ekologiczne miasteczko Gaia Park w Konstancinie-Jeziornie, Złota Oksza w Ursusie czy Osiedle Primo zlokalizowane w Nowym Centrum Łodzi.
materiał partnera
