Inwestycja KOLEJ NA 19 to przykład wyjątkowej rewitalizacji postprzemysłowego terenu na warszawskiej Woli. Nowoczesne osiedle mieszkaniowe zrealizowane przez Polski Holding Nieruchomości stało się wizytówką ulicy Kolejowej.
Bez względu na liczbę rekordów, jakie notuje rynek mieszkaniowy, Polska nadal mierzy się z bardzo poważnym niedoborem mieszkań. Według raportu Eurostat Polska ma najniższy w Unii Europejskiej współczynnik liczby pokoi na jedną osobę. W 2023 r. wynosił on zaledwie 1,1 pokoju na mieszkańca, podczas gdy średnia unijna to ponad 1,6 pokoju, co plasuje Polskę na ostatnim miejscu w krajach wspólnoty. Ponadto polskie mieszkania są małe i często przeludnione. Średnia powierzchnia mieszkania w Polsce to 75,5 m2, co oznacza, że jest o 21 m2 mniejsza od średniego mieszkania w Unii Europejskiej. W raporcie przygotowanym przez Cushman & Wakefield szacuje, że w 2024 r. na rodzinnym rynku brakowało ponad 1,5 mln mieszkań, co potwierdza, że polski rynek mieszkaniowy ma ogromną przestrzeń rozwojową.
W związku z niezaspokojonymi potrzebami mieszkaniowymi krajowego rynku, Polski Holding Nieruchomości, dysponując odpowiednimi zasobami i doświadczeniem, zamierza skorzystać z dalszego potencjału wzrostu polskiej mieszkaniówki. W nowej Strategii Grupy PHN na lata 2025-2030 „Nowy Start”, zaprezentowanej w marcu, spółka stawia na kluczowy filar Development, w którym chce silnie rozwijać segment mieszkaniowy. PHN deklaruje, że w perspektywie najbliższych sześciu lat dostarczy na rynek ponad 3200 nowych mieszkań, ponad 40 tys. m2 powierzchni biurowej klasy A oraz ponad 600 tys. m2 powierzchni magazynowej, na których realizację przeznaczy 4,4 mld zł CAPEX-u. Pozwoli to na osiągniecie przez Grupę PHN w 2030 r. przychodów netto na poziomie ponad 1600 mln zł oraz EBITDA powyżej 400 mln zł. Przez najbliższe sześć lat PHN wypłaci także akcjonariuszom ponad 180 mln zł dywidendy, przy czym PHN zakłada, że będzie to 40 proc. wyniku netto ze sprzedaży pomniejszonego o koszty finansowania.
Istotną przewagą rynkową PHN jest posiadanie nieruchomości w największych aglomeracjach w Polsce, zlokalizowanych w większości w centralnych ich obszarach. Z powodu braku dostępności gruntów pod zabudowę w ścisłych centrach miast z roku na rok obserwowany jest wzrost liczby rewitalizowanych projektów, na których rozwój postawił także Polski Holding Nieruchomości. Według ekspertów z firmy doradczej Deloitte w tej dekadzie nawet 90 proc. inwestycji na rynku nieruchomości będzie koncentrowało się właśnie na rewitalizacji istniejących obiektów.
Symbol nowej Woli
KOLEJ NA 19 to wyjątkowa inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości zrealizowana w re-
witalizowanej części warszawskiej Woli, przy ul. Kolejowej 19. Projekt ten jest doskonałym przykładem zmiany oblicza przestrzeni miejskiej, w której postindustrialna zabudowa ustępuje miejsca nowoczesnej tkance urbanistycznej, łącząc przeszłość z przyszłością.
Przed realizacją inwestycji teren ten zajmował stary, nieużytkowany budynek o charakterze biurowo-magazynowym, niewnoszący żadnej wartości dla okolicy. Dziś miejsce to stało się nowym centrum życia społecznego i mieszkalnego dzięki powstaniu nowoczesnego osiedla apartamentowego KOLEJ NA 19, które wyznacza nowe standardy w dziedzinie zrównoważonego budownictwa i architektury miejskiej. Osiedle KOLEJ NA 19 składa się z czterech eleganckich budynków o unikalnej bryle i ponadczasowej architekturze, które idealnie wpisują się w charakter okolicy. Projektanci zadbali, by wielkomiejski styl współgrał z potrzebami współczesnych mieszkańców. Przestrzeń wspólna została zaprojektowana z myślą o tworzeniu sprzyjających relacjom międzyludzkim miejsc, takich jak minimalistyczne, przeszklone hole, kameralne klatki schodowe oraz starannie zaprojektowane części wspólne. Na parterze głównego budynku znajdują się lokale usługowe, które naturalnie wpisują się w pasaż od strony ulicy, wzmacniając funkcjonalność osiedla i jego związek z tkanką miejską.
Inwestycja KOLEJ NA 19 została zaprojektowana z myślą o ekologii i komforcie mieszkańców. Na osiedlu zastosowano nowoczesne rozwiązania, takie jak systemy retencji wody opadowej, umożliwiające jej wykorzystanie z dachów, dróg i terenów zielonych. Zachowano istniejącą zieleń i uzupełniono ją nowymi nasadzeniami, które nadają przestrzeni przyjazny charakter. Strefy rekreacyjne z ławkami, solarne lampy oświetleniowe oraz stojaki na rowery zachęcają mieszkańców do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Kameralna, niska zabudowa oraz przestrzeń między budynkami zapewniają nie tylko komfort użytkowania, ale także poczucie prywatności.
Osiedle KOLEJ NA 19 to symbol dynamicznych zmian zachodzących w warszawskiej Woli. Nowa odsłona ul. Kolejowej jest dowodem na to, jak odpowiednio zaprojektowana inwestycja może przyczynić się do rewitalizacji przestrzeni miejskiej, wnosząc do niej nową energię i budując trwałe więzi społeczne. Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości to nie tylko nowoczesne apartamenty – to także wizytówka całej dzielnicy, pokazująca, jak harmonijnie można połączyć historię z nowoczesnością, estetykę z funkcjonalnością oraz komfort z ekologią.
Lokalizacja receptą na sukces
We wrześniu 2024 r. spółka ogłosiła rozpoczęcie budowy nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Nakielskiej 53, nieopodal śródmieścia Bydgoszczy. To kolejny projekt PHN obejmujący rewitalizację terenu oraz zabytkowych budynków. Nowa Nakielska by PHN znajduje się na terenie osiedla Wilczak, dzielnicy położonej w zachodniej części Bydgoszczy w sąsiedztwie Kanału Bydgoskiego. To kilkuetapowy projekt, który na dawnym terenie Fabryki Obrabiarek do Drewna zakłada wybudowanie w pięciu etapach ponad 600 mieszkań. PHN zakłada także rewitalizację zabytkowej hali montażu i willi Blumwego, zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, tak aby były one dostępne dla mieszkańców oraz lokalnej społeczności. Zakończenie budowy pierwszego etapu planowane jest na II kwartał 2026 r.
Rewitalizację istniejącej nieruchomości PHN realizuje też w Warszawie przy al. Jana Pawła II 34. To nowy projekt w ścisłym centrum stolicy. Inwestycja PHN jest wyjątkowa nie tylko ze względu na prestiżową lokalizację, ale także na charakter samego projektu. To kompleksowa rewitalizacja oraz rozbudowa istniejącej nieruchomości, która połączy funkcję mieszkaniową oraz handlowo-usługową. Nowo powstały budynek wyróżniać się będzie nowoczesną, kaskadową architekturą. Rewitalizowana część obejmować będzie dziewięć kondygnacji naziemnych, a nowa część budynku – sześć kondygnacji. Mieszkania na wyższych piętrach będą wyposażone w przestronne tarasy oraz balkony, co stanowi rzadkość w tej części stolicy. Inwestycja przy
al. Jana Pawła 34 znajduje się też w sąsiedztwie najważniejszych punktów kulturalnych, usługowych i biznesowych, co dodatkowo podnosi jej atrakcyjność. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2027 r.
Na miano spektakularnego projektu Polskiego Holdingu Nieruchomości niewątpliwie zasługuje inwestycja przy ul. Foksal 10. Zabytkowy budynek z 1890 r., dawny Pałac Marii Przeździeckiej, zostanie kompleksowo zrewitalizowany, dzięki czemu zyska standard apartamentowca klasy premium. Nieruchomość zostanie odrestaurowana w oryginalnym stylu, w którym powstała. Koncepcja architektoniczna zakłada kompleksowe zmiany, uwzględniające zarówno podniesienie wysokości kondygnacji, jak i rozbudowę o dwie kondygnacje podziemne. W ramach rewitalizacji budynku powstanie siedem wyjątkowych apartamentów o średniej powierzchni ok. 150 m2, w tym penthouse na ostatnim piętrze o powierzchni 350 m2. Wszystkie lokale będą wyróżniały się ponadprzeciętną wysokością kondygnacji – od 3,5 m do nawet 6 m. W ramach wkomponowanej nadbudowy powstanie efektowny dach z nowoczesnymi lukarnami, które zapewnią odpowiednie doświetlenie penthouse’u. W apartamentowcu przewidziano także concierge, strefę wellness oraz podziemny garaż z windą dla samochodów. Prace budowlane powinny rozpocząć się na początku 2026 r., a ich zakończenie planowane jest na połowę 2027 r.
Materiał partnera